别墅改造或重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权益，如房隔距、景观视野、采光等权益。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。别墅价值表现不单是按每栋建筑面积，价钱差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价钱要高出一倍左右。最不可了解的有些别墅业主只单一贪图面积，非要把2层或3层的别墅改造搞成4层的洋房；或牺牲容积率的代价，不把别墅改建成普通洋房的决计誓不罢“修”。不但降低了本人的住宅质量及价值，而且一但今后再想把洋房改建回别墅，就算是有钱有权，国度政策放在那里，规划部门谁也不敢去审批。