近来接到一些网民朋友关于房产抵押贷款利率上的问题，想买房子.按揭贷款和抵押贷款.哪个贷款多.利息少.谁比较有优势?等等此类问题.今天小编为各位解解惑。

  《2015年8月中国房贷市场报告》显示,在国家有关房地产市场调控政策导向和货币政策导向和货币政策传导机制作用下，8月全国首套房贷款利率创历史新低，二套房重回无折扣时代，首套房和二套房贷款市场呈现方向不一致的变化。

  目前29家银行首套房首付均为3成，其中汇丰银行利率为8.2折；华夏银行利率为9.7折，渣打银行、兴业银行、浙商银行利率为9.5折，邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行利率为9折，交通利率为8.9折，友利银行利率为8.88折，江苏银行、新韩银行利率为8.8折，建设银行8.7折（商贷100以上优质客户），浦发利率为8.6折，南京银行、渤海银行、上海农商银行、大新银行、广发银行利率为8.5折，其中广发银行要求，申请8.5折需同时满足3个条件：1.销售单价3.86万元及以上；2.贷款金额≥265万元或成交金额≥380万元；3.满足银行综合贡献客户条件。

    当不能同时满足以上条件的时候，满足1、2项中的任一条件，可以申请88折优惠。 对首套房贷款利率优惠有详细要求，贷款金额100万以下8.7折；100万-200万8.6折；200万以上8.5折，值得注意的是，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行首套房贷款利率，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。中信银行对首套房利率为8.3折，但要求合作楼盘首套新房通过上海谷丰投资咨询才可享受8.3折。上海银行首套房利率为8.4折，需上海谷丰投资推荐且征信良好，首套房贷款100w以上8.5折，常批9折。花旗银行首套房利率为8.4折，要求是特别优质的客户，优质客户一般8.6折，

   二套房首付方面，新韩银行、南京银行、江苏银行、友利银行、 、上海银行、大新银行、上海农商银行、浙商银行为4成，9家银行为5成，6家银行为6成，剩下4家银行为7成；利率方面，新韩银行、广发银行、友利银行、华夏银行利率实行基准利率，上海农商银行优质客户享8.8折（需特定机构推荐）平常实行基准利率上浮10%，大新银行优质客户可享9折，平常实行基准利率上浮10%，其余银行均实行基准利率上浮10%。

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