违建二手房被拆 双方对簿公堂

时间：2015-05-23 12:14:52 来源：东营房产网 点击量：194

　　买来二手房，没住几年就被强制拆除。为此，买家把卖家告上法庭。近日，我县法院审结此案，一审判决确认双方房屋买卖合同无效，限卖家于判决生效之日起十日内返还购房款148880元。

　　2011年8月1日，钟某经人介绍，向吴某购买位于灵溪镇渔汇路的一间民房，双方签订买卖契约，并于当日付清购房款148880元，吴某随即交付房屋给钟某居住、使用。2013年3月6日灵溪镇人民政府、县国土资源局认定该房屋为违法建设房屋，将其强制拆除。2015年2月2日，钟某将吴某告上法庭。

　　钟某表示，买房时吴某承诺“涉案房屋未卖之前来历清楚，属个人产业，并无内外不明交涉及产权重叠等情况，立契后若有纠葛，均由卖方负责解决…”，而现在房屋却被认定为违章建筑，被行政部门强制拆除。因此，双方的房屋买卖契约违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效，吴某因该合同取得的购房款148800元应当予以返还，同时还应当赔偿钟某因此所受到的损失20000元。

　　经审理法院认为，涉案房屋未经审批，经相关行政部门认定属违法建设，钟某和吴某就该房屋签订的房屋买卖合同，违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此吴某应将已经收取的购房款148880元返还给钟某。另外，钟某明知涉案房屋系未取得合法审批手续违法建设，仍与吴某签订房屋买卖合同，故双方对合同无效存在同等过错，因合同无效造成的损失应由双方各半承担。鉴于钟某支付房款后，已实际居住、使用涉案房屋，结合公平公正原则，钟某支付购房款的利息损失应由其自行承担，以折抵吴某所遭受的涉案房屋租金损失。最终法院作出上述判决，并驳回钟某其他诉讼请求。