入住8年还能起诉开发商吗？

时间：2015-05-25 10:55:51 来源：东营房产网 点击量：322

　　【案例】

　　花100余万元在本市南开区买了一套房子，8年后才知道自己的房屋层高“缩水”，房主徐女士遂将开发商诉至法院索赔。

　　徐女士诉称，她于2006年4月与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买坐落于南开区的一套商业用途房屋。合同约定房屋层高3.5米、建筑面积166.09平方米，总房款105万余元。徐女士为此支付了全款购房，并于2007年收房使用。在后来的使用过程中，徐女士得知其他业主因层高“缩水”，将开发商诉至法院，并于2014年9月法院作出终审判决，确定该房屋三层裙楼层高短缺，自己这才得知房屋层高不达标一事，于是诉至法院进行索赔。

　　在庭审中，房地产公司辩称，涉案商品房依法完成竣工备案，符合国家规定的交房条件，并不存在瑕疵。另外，层高并不是交房条件，徐女士以层高不达标要求赔偿，没有法律和合同依据。而且徐女士在涉案商品房中已住了8年多，如果认为房屋层高不够，早就知道或者应当知道，故现在起诉已超过了诉讼时效和买卖合同的异议期间。

　　【律师说法】

　　本案在审理中，由于在房屋层高是否符合合同约定方面存在争议，法院遂委托专业测绘机构进行了鉴定。经过鉴定，涉案房屋实际层高为3.35米。另外，法院查明，徐女士所称其他业主因相同事由起诉一案，已于2014年9月作出终审判决。

　　法院指出，房屋层高测绘属于专业事项，层高不符合合同约定，对于普通购房人来说，属于隐蔽瑕疵；诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起算，故徐女士提起该案诉讼，没有超过诉讼时效。另外，房地产公司作为开发商，其应该知道房子层高不符合合同约定，故徐女士不受时效限制，故对于房地产公司提出的异议不予采纳。最终，综合考虑房屋价款、房屋面积、层高缩水等因素，法院判令房地产公司对徐女士进行赔偿。

　　室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度。《商品房买卖合同》中就层高会进行约定，许多购房者验收时测量的是室内净高，忽视楼板厚度，因此产生误解。一般而言，商品房的楼板厚度为12厘米至15厘米。如果开发商擅自改变规划设计的行为，业主是可以要求退房或者主张赔偿的，其具体赔偿要视合同和实际损失等原因而定。