律师支招轻松化解买房的纠纷

时间：2015-06-01 03:42:52 来源：东营房产网 点击量：205

　　购房纠纷最重要的原因之一是购房者与开发商之间存在严重的信息不对称，如购房者往往对房子及其建造环节以及需要完善的手续、注意收集的证据等不甚了解。

　　退定金难上加难

　　典型案例：2013年，张彤在南门看中一套房子，缴纳了3万元定金。开发商当时表示，如果张彤不能贷款，可以退还定金，并将此承诺写入合同。随后，因张彤曾有两套购房贷款记录，贷款申请被银行拒绝。张彤要求开发商退还定金，但开发商推脱，一直都未退还定金。

　　律师点评：购房者缴纳定金时，必须进行书面约定，尤其是对于定金退回的适用情况，才具有法律效力。我国合同法规定，给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还定金。

　　小区主污水管竟在自己商铺内

　　典型案例：马先生2012年购买了一套商铺，交房时发现小区主污水管道竟安装在他的商铺内，严重影响商铺使用，直到现在都未能出租。多次找到开发商要求拆除，开发商却并不执行。

　　律师点评：配套设施与施工、竣工图纸不符，在商业项目上表现突出。购房者应根据合同，查阅竣工图纸，并结合实际情况，确定开发商变更下水道等配套设施是否符合约定，并尽到了告知义务。如果不符合约定，开发商有义务拆除，如造成损失，则需要赔偿。

　　虽然有律师支招，但是为了避免大家遇到这样的事情，大家买房还是要买可靠、安全、有保证的一些楼盘，下面就给大家整理了一些有保证的楼盘供大家参考。