不是所有房屋都可以房产抵押的，这些知识你知道吗？

时间：2018-01-27 01:55:27 来源： 点击量：1051

在日常生活难免会遇到缺钱的时候，特别是遇到紧急且金额又大的情况，往往这时大家会选择通过贷款来获取这笔资金，房屋贷款可以获得比较大的贷款资金。但是，并非所有的房屋都可以办理房产抵押贷款，今天，贴息猫就来聊一聊哪些房子可以办理房屋抵押贷款，又有哪些房子不能够办理房产抵押贷款。 能够办理房产抵押贷款的房屋符合这些条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 还有一些房子不能够办理房产抵押贷款： 小产权房。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 公益用途房屋。根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 未结清贷款的房子。已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 拆迁范围内的房子。已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 部分公房。如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 文物保护建筑。列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 违章建筑。违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 权属有争议的房子。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 未满5年的经济适用房。未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 以上就是房产抵押贷款的相关知识，如果你想要办理房产抵押贷款，就上贴息猫！贴息猫与上万家金融机构合作，线上金融产品共计7万多种，涉及小额信用贷款、房产抵押贷款、车辆抵押贷款、大额抵押贷款、银票贴现、贷款贴息等多方面，信贷经理可以上架贴息猫任意贷款产品，满足不同贷款用户的需求。