买方贷款卖房多久拿到尾款？

时间：2018-02-05 10:57:31 来源： 点击量：1300

前段时间，有个贷款朋友问到，卖房的时候，卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？今天，贴息猫扯贷栏目就来聊一聊买方贷款卖房多久能拿到尾款。 问：卖房时，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？ 答：如果买方贷款，一般交易流程如下（以公积金为例）： 1.签合同。买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。 2.审核。买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。 3.网上签约。资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估。由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签。面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续。 6.批贷。面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。 7.缴税、过户。公积金批贷后，先办理首付款资金，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。   8.抵押登记。出新房本后，将房本提交到公积金管理，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！ 9.放款。抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款。 10.物业交割。卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。 以上就是买方贷款的相关知识，如果你想要贷款，就上贴息猫！