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徐汇房产纷纠律师事务所收费标准 徐汇房产纷纠律师事务所收费标准 公鼎供 郭军律师遵循“当事人利益至上”的执业原则，遵守律师职业道德和执业纪律，以专业化为核心，以“优质、尽职、守信”为标准，坚定不移地为当事人利益而奋斗，维护当事人合法权益。 徐汇房产纷纠律师事务所收费标准-上海公鼎律师事务所，系经上海市司法局依法核准注册的综合性专业法律服务机构，自成立以来，一直致力于更好的为企业及个人提供有针对性的专业法律服务，在执业过程中始终秉承“不信不立，不诚不行，精法以专业，勤勉以敬业”的执业理念，以多方面立体化的法律服务及执业道德赢得了客户一致好评，在业界享有较高的赞誉。 房屋交付时常见的三种纷纠 一、一般质量问题 一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责 任，逾期交付的，应当支 付延期履行违约金。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，根据《关 于审理商品房买卖合同**案件适用法律若干问题 的解释》（下称“解释”）第13条，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损 失由出卖人承担。 二、房屋质量不合格 《建筑法》61条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”现行竣工验收合格标准分为工程验收合格、综合验收合格、分期综合验 收合格，北京市则将规划验收合格作为合格标准。工程验收合格以取得《工程竣工验收备案表》为标志，综合验收合格与规划验收合 格则包括公共设施、绿化、道路、停车场等整体验收，还 包括取得规划、消防、环保部门出具的认可文件。房屋交付前未经验收或经验收不合格的，买受人可以拒绝接受房屋，并请求解除合同。房屋交付后质量经核验确属不合格的，买受人可以主 张相同权利。 三、规划、设计变更 规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局；设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功 能、舒适程度、增值潜力 等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还