楼盘开发前,房地产如何调研呢?
所在地:广东省深圳市
联系人:王
价格:面议
品牌:上书房信息咨询
发布时间:2024-01-19
【产品详情】楼盘开发前,房地产如何调研呢?
查看该公司全部产品>>房地产开发前期调研如何进行呢?可以选择焦点小组访谈、深度访谈、问卷定量调查、竞品分析、数据挖掘等方法单独或搭配进行调研: 1、焦点小组:通过召集一组需求客户,对目标主题进行讨论,以深入了解他们的观点,态度和行为。该方法存在信息了解深入、获得观点多样化、组员可以互相启发等优势; 2、深度访谈:与目标受众面对面深入交流,深入了解他们的需求、意见和反馈。深度访谈具备了解深入、灵活性强、互动性强等优势,但也有样本量小,主观性强,成本过高等情况。 3、问卷定量调查:设计问卷,通过街头拦截访问、网络定向投放等方式搜集问卷数据,对调研结果进行数据分析。问卷调研具有调研范围广、成本低、灵活性高、数据可视化等优势。 4、竞品分析:通过调盘、信息搜索、相关人员沟通等方式对周边竞品进行了解、分析,为决策提供依据。需要注意的是分析时要避免主观臆断,反应客观情况,且要保证信息来源的可靠性; 5、数据挖掘:利用大数据技术,对大量的数据进行处理和分析,发现市场规律和趋势。数据挖掘存在样本量大,代表性强、能发现隐藏模式和关联、预测未来趋势等优势; 那么,房地产开发前期要调研哪些方面的内容呢?可以从他们的购房需求与动机、对项目地块的看法、他们的生活喜好等方面进行着手,进行统计分析,以此来了解客户需求,为后续决策提供依据: 1、消费者个人信息:了解消费者收入、家庭、职业、现居住地等情况,便于后续对不同群体进行分类分析,利于后续决策中细分市场的选择及针对性的决策; 2、目前居住楼盘是否满意:了解客户关注的问题及客户痛点,可帮助开发商在后续决策中避免出现类似问题; 3、付款方式及价格承受能力:了解客户付款方式及价格承受能力可作为辅助项对客户进行分类,对后续产品定价也能提供依据; 4、再次置业的动机:可帮助开发商了解目前市场上不同类型需求客户的占比,帮助开发商找到合适的目标群体; 5、意向面积及房型:通过了解不同群体客户对不同面积及房型的需求,交叉分析后为楼盘各类房型开发占比提供依据; 6、各空间重视度:了解不同客户对卧室、客厅、厨房、卫生间、餐厅等各个空间的重视程度,统计数据后对普遍重视度高的空间给出更多的空间与资源; 7、各空间功能:针对各个空间进行分别询问,了解客户对各个空间不同功能的需求及重视程度,为后续资源分配提供决策依据;
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